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Freistehendes Wohnhaus mit Garten, Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

26548 Norderney
1.100.000 €
209
1963
193 m²
485 m²
10
  • Ostansicht
    Ostansicht
  • Ausstattungsbeispiel
    Ausstattungsbeispiel
  • Ausstattungsbeispiel
    Ausstattungsbeispiel
  • Aussen
    Aussen
  • Garten
    Garten
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  • Ausstattungsbeispiel
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  • Garten
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Ostansicht
  • Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kontinuierlich instandgehaltenes und gepflegtes Wohnhaus in solider Bauweise aus Mitte der 1960er Jahre.

    Das Gebäude verfügt aktuell über eine großzügige Hauptwohnung (bisherige Eigentümerwohnung) sowie drei separate, kleinere Apartments.
    Diese Einheiten wurden zuletzt als Ferienwohnungen vermietet.

    Die Heizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde 2024 erneuert.

    Ausstattung und Außenbereich:

    Balkon:
    Im 1. Obergeschoss gelegen, mit weitem Ausblick ins Grüne und in Richtung Hafen.

    Garten:
    Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit altem Baumbestand, angelegter Terrasse und einem Gartenhaus.

    Parken: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind vorhanden.

    Nutzfläche: Ein großzügiger Keller bietet ausreichend Stauraum.

    Rechtlicher Hinweis / Haftungsausschluss:
    Es wird ausdrücklich keine Gewähr oder Haftung für die zukünftige baurechtliche Nutzbarkeit des Objekts übernommen. Dies gilt insbesondere für die Genehmigungsfähigkeit oder Fortführung der Ferienvermietung. Die Prüfung der zulässigen Nutzungsarten obliegt dem Käufer.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 192,65 m²
    • Grundstücksfläche: 485 m²
    • Nutzfläche: 75 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Badezimmer: 5
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1963
    • Zustand: gepflegt
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 29.09.2036
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
    • Endenergiebedarf: 228,70 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Erdgas L
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Baujahr (Energieausweis): 1963
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2026
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

Dein Kontakt bei uns

Nina Meinhardt
Faldern Immobilien GmbH
Bülowallee 2, 26548 Norderney
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