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Ihr neues Zuhause auf Norderney - Doppelhaushälfte mit Garten und durchdachter Raumgestaltung
1.250.000 €
46 (1/46)
1940
148 m²
283 m²
5

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das im Jahr 2001 umfassend renoviert wurde. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und eine durchdachte Raumgestaltung.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein großzügiges, helles Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer oder Büro, einen Wintergarten/Esszimmer sowie eine moderne Küche mit ansprechend gestalteter Balkenlage und Kochinsel – perfekt für gesellige Abende und den täglichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Wanne und Waschtisch ausgestattet, während ein Abstellraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschtisch.
Der Außenbereich lädt mit einem grünen Garten zum Entspannen und Verweilen ein – perfekt für Gartenliebhaber und Familien.
Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Hauses mit modernem Komfort und ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in einer begehrten Lage suchen.
Das Doppelhaus ist nach WEG getrennt.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.
Alle Angaben beruhen auf Auskunft und Unterlagen der Verkäufer. -
Flächen
- Wohnfläche: 148,04 m²
- Grundstücksfläche: 282,5 m²
- Zimmer insgesamt: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1940
- Zustand: renoviert
- Alter: Altbau
- Dachform: Flachdach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 12.06.2035
- Endenergiebedarf: 115,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1940
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Norderney. Die Straße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bequem machen. Die Lage ist ideal für alle, die das Inselleben genießen möchten, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 1.250.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mwst
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
Nina Meinhardt
- E-Mail: nina.meinhardt@faldern-immobilien.de
- Telefon: +49 4932 4674412
- Mobil: +49 1511 2679263
Bülowallee 2, 26548 Norderney