Modernes Wohnjuwel auf Norderney mit PKW-Stellplatz und Südbalkon

26548 Norderney

449.000 €

72 (1/72)

1985

53 m²

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Wohnen Essen
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Badezimmer
Bad
begehbarer KLeiderschrank
Flur
Balkon 2
Aussen

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Sichern Sie sich IHR Zuhause auf Norderney.
Diese lichtdurchflutete Wohnung besticht durch einen makellosen Zustand und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem absolut zeitgemäßen Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit seinen neuwertigen Balkonfenster-Elementen (Einbau 2025).
Weitere Wohnhighlights sind das neuwertige Badezimmer, die helle, offene Einbauküche sowie das großzügige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank.

Weitere Ausstattungshighlights:

Top-Zustand:
Einziehen und Wohlfühlen- Die Immobilie ist technisch (Glasfaseranschluss) und optisch auf dem neuesten Stand.

Bad-Sanierung 2018:
Das Badezimmer wurde komplett kernsaniert und verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche für maximalen Komfort sowie über einen Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Energetisches Update 2025:
Die neuen Balkonfenster-Elemente mit Iso 3-fach Verglasung sorgen für hervorragende Wärmedämmung und niedrige Energiekosten.

Aussenanlagen:
Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür sowie ein ebenerdiger Abstellraum für Fahrräder etc..

Die monatlichen Hausnebenkosten liegen bei ca. 240,00 Euro inklusive Rücklagenbildung, Heizkosten, Verwalter, Straßenreinigung, etc..

Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstwohnsitz , somit genießen Sie hier ein ruhiges und authentisches Wohngefühl abseits des turbulenten Ferienvermietungs-Trubels. Sie bietet die perfekte Kombination aus Wertbeständigkeit, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich bei einer Besichtigung von diesem Norderneyer Wohnjuwel.
Flächen
- Wohnfläche: 53,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Alter: Neubau
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Abstellraum
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 17.08.2032
- Energieverbrauchskennwert: 116,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Norderney, eine der ostfriesischen Inseln, vereint maritimen Charme mit modernem Lebensgefühl. Die Stadt, eingebettet in den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, bietet Bewohnerinnen und Bewohnern sowie Gästen eine einzigartige Kombination aus Natur, Kultur und Erholung. Neben kilometerlangen Sandstränden begeistert Norderney mit einer erstklassigen Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem charmant-historischen Ortskern. Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine ruhige, strandnahe Lage und gleichzeitige Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Insel aus.

Die Wohnung liegt in einem bevorzugten Wohnumfeld und bietet eine ideale Kombination aus Strandnähe und urbaner Infrastruktur. Der Weststrand ist nur ca. 500 Meter entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und regionale Geschäfte, befinden sich im Umkreis von ca. 300 Metern. Für den täglichen Bedarf ist alles schnell zugänglich. Restaurants, Cafés und Bäckereien liegen ebenfalls in kurzer Distanz, beispielsweise nur ca. 400 bis 600 Meter entfernt. Das Thalassozentrum Badehaus, ideal für Entspannung und Wellness, ist ca. 800 Meter entfernt. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen erreichen Sie innerhalb von ca. 1 Kilometer. Dank der zentralen Insellage sind die Hauptattraktionen von Norderney, darunter der Kurplatz, der Hafen oder die Inselbibliothek, alle innerhalb von 1 bis 1,5 Kilometern zu erreichen. Die Umgebung ist geprägt von einem Mix aus Wohngebäuden, touristischen Einrichtungen und zahlreichen Grünflächen, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare ein attraktiver Rückzugsort ist.
- Kaufpreis: 449.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mwst