Wohnimmobilie > Doppelhaushälfte
Zu Verkaufen
Norderneyer Inseljuwel mit Garten und Garage in begehrter Wohngegend
950.000 €
59 (1/59)
1985
131 m²
432 m²
6
-
Im Erdgeschoss befindet sich die separate, großzügige Küche, das Wohnzimmer mit Zugang zu Südterrasse, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss verfügt über weitere 4 Zimmer nebst einem Tageslicht-Duschbad.
Derzeit ist die Immobilie sehr familienfreundlich aufgeteilt. Es besteht allerdings die Möglichkeit , das Objekt in 2 Wohneinheiten zu teilen. An dieser Stelle lässt der aktuelle Bebauungsplan untergeordnet eine Ferienwohnung zu. Der entsprechende Bauantrag hierfür müsste noch gestellt werden.
Der Zustand der Immobilie ist baujahresgemäß, aber sehr gepflegt. Die Brennwerttherme wurde im Jahr 2011 erneuert.
Weitere Highlights der Immobilie sind der sonnige Südgarten mit kleinem Baumbestand sowie der separate Abstellraum.
Die Immobilie ist ganzjährig mit dem Auto anfahrbar.
Die separate Garage rundet das perfekte Gesamtkonzept der Immobilie ab. -
Flächen
- Wohnfläche: 130,52 m²
- Grundstücksfläche: 432 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 11.09.2035
- Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1985
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Begehrte Wohngegend in der Nähe des Weststrandes sowie in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Ruhige Straßenlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit und Naherholung.
Diese traditionelle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend zwischen Stadt und Hafen.
- Ausblick: Fernblick
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- Kaufpreis: 950.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage incl. gesetzlicher Mwst
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
Nina Meinhardt
- E-Mail: nina.meinhardt@faldern-immobilien.de
- Telefon: +49 4932 4674412
- Mobil: +49 1511 2679263
Bülowallee 2, 26548 Norderney