Provisionsfrei - Haus mit 2 Wohneinheiten in begehrter historischer Innenstadtlage
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Dieses Objekt befindet sich in begehrter, historischer Innenstadtlage von Norderney.
Auf rund 100 qm befinden sich im Objekt aktuell 2 Wohnungen.
Die 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und verfügt über ein Wohn-Esszimmer mit Kochnische und Zugang zur Terrasse , Schlafzimmer und Tageslichtbad.
Eine weitere Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Diese verfügt im Erdgeschoss über ein schönes helles Wohn-Esszimmer mit moderner Küchenzeile. Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Zugang zur nach Westen ausgerichteten Dachterrasse sowie das Badezimmer.
Die Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 100 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
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Die Immobilie wurde 1992 grundsaniert und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster sowie einer zeitgemäßen Sanitär- und Elektroausstattung. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2015 erneuert.
Das Objekt verfügt im Keller über wertvolle Abstellfläche.
Zögern Sie nicht lange und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für diese Inselperle.
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 28.10.2032
- Endenergiebedarf: 173,4 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.10.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bei der Beurteilung von Immobilien gilt seit jeher als wichtigstes Entscheidungskriterium: ‘Lage, Lage und nochmals Lage!’. Den Grundriss, die Ansicht, die Fenster – all das können Sie später noch einmal ändern – niemals aber die Lage und den Standort.
Die außerordentliche und gefragte historische Lage sichert kurze Wege zum Strand, zum Einkaufen, ins Theater, sowie in den historischen Ortskern der Insel mit dem neugestalteten Kurplatz, den Restaurants und Kneipen.
Auch unter dem Gesichtspunkt einer wertsicheren Kapitalanlage sind entsprechende Immobilien in guten Lagen auf der Insel inflationssicher und risikoarm
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- Kaufpreis: 899.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Es fällt keine Käuferprovision an
- MwSt.-Satz: 19 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: nina.meinhardt@faldern-immobilien.de
- Telefon: +49 4932 4674412
- Mobil: +49 1511 2679263